物业服务合同纠纷 （2017）桂09民终1557号

经审查玉林市万科·时代花园业主委员会与都市玉林分公司签订了《物业服务合同》是双方经过协商一致签订的合同，明显非格式化合同，陈龙利主张系格式化合同理由不成立，该院不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”；第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”都市玉林分公司依合同收费标准向陈龙利收取物业服务费及专项维修资金、电梯维护费、生活垃圾清运费、公摊的水、电费合理合法，陈龙利应当支付。但《物业服务合同》违约金约定逾期每日3‰过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

陈龙利、深圳市都市物业管理有限公司玉林分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终1557号上诉人（原审被告）：陈龙利，男，1987年5月11日出生，汉族，住所广西玉林市玉州区。被上诉人（原审原告）：深圳市都市物业管理有限公司玉林分公司，住所玉林市江南区新民路北侧、江南大道西侧弘景·金色蓝湾A16#203房。负责人：赖金国。委托诉讼代理人：钟夏，广西全德律师事务所律师。上诉人陈龙利因与被上诉人深圳市都市物业……