房屋租赁合同纠纷 （2019）云0425民初930号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。” 第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，各方均应恪守。 原、被告对租赁房屋的排污及排污管道修理产生争议，被告另租房经营餐饮并搬离原告房屋，以自己的行为表明不履行合同义务，应向原告承担违约责任，原告要求被告赔偿违约金6000元的主张，租赁合同中有明确约定且该金额并不明显偏高，本院予以支持。 原、被告对解除房屋租赁合同无异议，但对合同解除时间及损失赔偿存在争议，在案证据不能证实被告主张双方已协商解除租赁合同的事实，本院确定以本案开庭之日为租赁合同解除日。 被告经营餐饮期间，原告邻居施XX经原告同意对两户间排污管道修理，影响了被告的正常营业，客观上造成了被告的经营损失，原告要求被告支付2019年8月16日至同年10月25日房屋租金的
摘要
马明珍与矣丽华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0425民初930号 原告：马明珍，女，1968年9月7日生，汉族，住易门县。 被告：矣丽华，女，1980年3月5日生，彝族，住易门县。 委托诉讼代理人(特别授权）：李双能，云南红塔律师事务所律师。 原告马明珍与被告矣丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月25日在本院第三审判法庭公……