房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1102民初3122号
裁判要旨
原告日照春风十里旅游文化发展有限公司与被告韩政国、朱传奇签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告之间的房屋租赁合同有效。 本案争议的焦点是：1.本案是否符合解除合同的条件；2.违约责任如何认定。 针对上述焦点问题分析如下:1.房屋租赁合同中，租赁方的主要义务为交纳租金，本案中对交纳租金的时间有明确约定，但被告届时未履行义务，至今已逾期一年多时间，被告韩政国辩解原告没有及时安装排水排污管道违约在先，但该行为不能以不交纳租金相对抗。 对第三年度的租金，二被告至今也已逾期超过60日未交纳，按照双方合同的约定拖欠租金超过60日，原告即有权解除合同，故原告请求与被告解除租赁合同符合合同约定和法律规定，应予支持。 2.合同签订后双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。 原被告双方在合同中约定的“甲方保证该房屋交付使用时将水电及排水、排污线路管道引至租赁院落墙外定”，但从被告韩政国提供的证据看，原告没有按照约定及时安装排水排污管道属实，原告方构成违约，故对原告要求被告支付违约金的请求不予支持。 原告要求被告支付拖欠房租12100元的诉讼请求符合法律规定本院予以支持。 原被告双方在合同中同
摘要
日照春风十里旅游文化发展有限公司与韩政国、朱传奇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初3122号原告：日照春风十里旅游文化发展有限公司，住所地日照市烟台路日照国际金融中心******，统一社会信用代码91371102MA3C8DNGXT。 法定代表人：刘香凝，经理。 委托诉讼代理人：王新明，山东宝元律师事务所律师。 被告：韩政国，男，1985年9月23日出生，汉族，居民，身份证住址日照市五莲县，现住日照市东港区。……