房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0120民初24006号
裁判要旨
原、被告签订的三份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。 本案的争议焦点在于，合同的解除是谁的违约行为所致。 本案的争议起源于排污接管，本院认为，根据法庭所作的调查，排污接管即申办排水接管证明，该接管证明是办理排水许可证的前置程序，属原告使用租赁房屋、生产经营中的行政许可范畴。 办理该事宜，首先需铺设相应管道、检测井等基础设施，再经验收通过才可获取相关行政许可。 被告作为出租方应负有维持租赁物适租的法定义务，需铺设的管道设施(检测井)属租赁房屋的附属设备，被告有义务为办理接管证明提供该管道设施(检测井)，或承担相应费用。 至于设施具备条件后，由谁去申办，根据法庭调查，现提供的管道平面图涵盖租赁房屋整个厂区，包括其他承租人承租房屋，如由原告申办，其将对其他承租人的排水行为承担责任，有失公允，故应由被告协调各承租人分别申办或由被告一家申办。 据此，被告未对租赁房屋提供具备排水许可的相应管道设施，致原告未能获取排水许可，对原告使用租赁房屋产生极大影响，无法实现合同目的，被告构成根本违约。 至于被告提出原告未于2017年7月10日前支付自2017年8月10日起的半年租金，已逾期合同约定
摘要
上海越哲食品有限公司与上海黎楠拉链有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初24006号原告(反诉被告)：上海越哲食品有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：许爱民，总经理。 委托诉讼代理人：吴季杨，上海市天华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方叶，上海市天华律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海黎楠拉链有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：陈斌，经理。 委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律……