房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0691民初2371号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 原告从东方红基地租赁土地建设市场对外出租，未办理建房审批手续和领取产权证，与被告签订的南通市商品交易市场设备租赁（管理服务）合同应属无效。 关于争议焦点二，本案处理的系房屋租赁合同纠纷，而原告要求被告返还租赁的土地及缴纳欠付的土地占用费是基于原、被告签订的土地租赁协议书，与案涉房屋租赁合同并非同一法律关系，故对该项诉讼请求，本案不予理涉。 关于争议焦点三，本院认为，房屋租赁合同无效，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。 首先，对于原告主张被告返还占有的位于南通开发区东方大道118号的1号楼1017、1019号的房屋诉讼请求，本院予以支持；其次，关于房屋租赁合同无效要求返还的占有利益，该占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 关于房屋占有使用费的金额，原、被告签订的南通市商品交易市场设施租赁（管理服务）合同中约定了房屋的年占用费为30000元，本院对此予以确认。 关于被告主张原、被告之前协商交二年
摘要
2371南通东方红国际贸易有限公司与徐永标房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0691民初2371号原告：南通东方红国际贸易有限公司，住所地南通开发区东方大道118号。 法定代表人：倪建华，执行董事。 委托诉讼代理人：吴金洋，北京大成（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛桂菲，北京大成（南通）律师事务所实习律师。 被告：徐永标，男，1966年3月26日生，汉族，住南通市。 委托诉讼代理人：黄仲平，南通市经……