租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3344号
裁判要旨
原告与被告于2014年4月1日签订的《商铺租赁合同书》是当事人的真实意思表示，形式、内容均没有违反法律、法规的规定，为有效合同，当事人应按合同的约定履行相关的权利义务。本案中，原告作为九聪灯饰广场的出租人，有对商场公共范围进行日常经营管理、维护商铺正常经营秩序的义务，且2015年7月初原告以拉闸断电的方式导致商场陷入瘫痪状态无法继续经营；被告作为承租人，有按时缴交租金的义务，因租户未缴交租金导致原告拖欠了业主惠州市鹏达实业发展有限公司的租金。因此，对于商场最终因经营困难而倒闭的结果，原、被告均存在过错，双方对过错承担同等责任。原告与案外人惠州市鹏达实业发展有限公司签订的《租赁合同》，租赁期限届满日为2015年9月15日，而本案被告与原告签订的《租赁合同书》中约定的租赁期限届满日为2015年9月30日。原告与案外人惠州市鹏达实业发展有限公司未就续租事宜签订协议，即自2015年9月16日起原告已无权利将涉案商铺出租给被告。因此，该《租赁合同书》约定的租赁期限已届满，合同已终止。被告应将所租赁的商铺腾空并交还给原告。如前所述，被告系因为原告疏于商场日常经营管理、电梯和用电不正常，严重影响商场
摘要
沈梦庭；惠州九聪实业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3344号上诉人（原审互为原被告）：沈梦庭，女，汉族，1976年8月3日出生，户籍住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：涂雄翔，广东法村律师事务所律师。被上诉人（原审互为原被告）：惠州九聪实业有限公司，住所地：广东省惠州市河南岸演达一路九聪广场一、二层。法定代表人：蓝海波。委托诉讼代理人：毛存舟、黄炳春，广东指针律师事务所律师。上……