商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终793号

本案争议焦点为：1.被告是否存在合法的交房顺延情形，被告未按照合同约定的时间交付房屋的行为是否构成违约；2.被告的逾期交房违约金如何计算。 原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院应予确认合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于焦点一，被告是否存在合法的交房顺延情形，被告未按照合同约定的时间交付房屋是否构成违约。 合同签订后，原告按照合同约定全面履行了前三期的付款义务，最后一期按照约定应支付1000000元，原告仅支付了800000元，尚欠200000元未支付。鉴于双方当事人均未提交直接证据证明就此200000元是否达成变更给付期限的合意，该院应当按照交易习惯、一般常识综合认定。鉴于交款当时原告未按照合同足额缴纳购房款，被告作为收款方亦予以收取，而且长达两年零10个月都未予以催付，被告的行为表明其应当是同意原告延迟给付200000元购房款。原告称交款当日双方经协商达成原告部分购房款延迟至交房之日给付的事实，符合常理，该院予以采信。故，原告延迟交付200000元购房款的行为，应认定系合同双方当事人经协商达成一致对合

本案争议焦点为：1.被告是否存在合法的交房顺延情形，被告未按照合同约定的时间交付房屋的行为是否构成违约；2.被告的逾期交房违约金如何计算。 原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该院应予确认合法、有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于焦点一，被告是否存在合法的交房顺延情形，被告未按照合同约定的时间交付房屋是否构成违约。 合同签订后，原告按照合同约定全面履行了前三期的付款义务，最后一期按照约定应支付1000000元，原告仅支付了800000元，尚欠200000元未支付。鉴于双方当事人均未提交直接证据证明就此200000元是否达成

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终793号 上诉人（原审原告）：肖军，男，1956年7月26日生，汉族，桂林市医学院附属医院医生，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 上诉人（原审原告）：陈芳，女，1973年5月29日生，汉族，自由职业，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：张明云，广西君美律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：桂林市惠龙……