房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终6740号

一审判决存在对吕庆君应承担的租金（含物业费）数额未予查清的问题。吕庆君主张案涉合同约定，因不可抗力发生火灾的可以终止合同并免除解除之责任，承租方未按时支付租金逾期10日本合同自动终止，案涉房屋于2012年8月发生火灾浸水，且吕庆君未按时支付租金，故合同于2012年9月30日自动终止；而至池公司则予以否认，主张火灾后，吕庆君一直使用案涉房屋至今，故至池公司不应承担2013年4月20日至2013年12月27日期间租金损失的20%。重审时，应进一步核实火宅后吕庆君实际占有使用案涉房屋情况，以此准确认定火宅后吕庆君应承担的租金数额。此外，一审还存在租金数额计算错误的问题。第一，一审以至池公司应返还吕庆君的2012年8月1日至2012年10月19日期间租金34,521元（半年租金78,750元×2÷365天×80天）抵顶了一审认定的吕庆君应支付至池公司的2013年2月1日至2013年4月19日期间的租金37,023元（半年租金86,625元×2÷365天×78天）。第二，一审认定吕庆君应支付2013年4月20日至2013年12月27日的租金的80%，该期间租金应为12

一审判决存在对吕庆君应承担的租金（含物业费）数额未予查清的问题。吕庆君主张案涉合同约定，因不可抗力发生火灾的可以终止合同并免除解除之责任，承租方未按时支付租金逾期10日本合同自动终止，案涉房屋于2012年8月发生火灾浸水，且吕庆君未按时支付租金，故合同于2012年9月30日自动终止；而至池公司则予以否认，主张火灾后，吕庆君一直使用案涉房屋至今，故至池公司不应承担2013年4月20日至2013年12月27日期间租金损失的20%。重审时，应进一步核实火宅后吕庆君实际占有使用案涉房屋情况，以此准确认定火宅后吕庆君应承担的租金数额。此外，一审还存在租金数额计算错误的问题。第一，一审以至池公司应返还吕庆

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终6740号上诉人（原审原告）：大连市至池科贸有限公司，住所地大连市甘井子区中华西路6号。法定代表人：王莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李广东，辽宁恒信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕庆君。上诉人大连市至池科贸有限公司（以下简称至池公司）因与被上诉人吕庆君房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2014）甘民初字第3……