物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终5936号

根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，威宁县亿科房地产开发有限公司、威宁县阳光海韵业主委员会与被上诉人威宁县润佳物业管理有限公司签订的物业服务合同，对物业服务企业和业主均具有约束力。本案中，被上诉人威宁县润佳物业管理有限公司根据合同约定对业主收取物业管理服务费，有事实和法律依据，应予支持，上诉人祖加属认为被上诉人威宁县润佳物业管理有限公司强入行入住小区，业主未与其签订合同，没有接受物业服务，不应支付物业管理服务费的上诉主张，与事实不符，不予采纳。综上，原审判决并无不当，应予维持。上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，威宁县亿科房地产开发有限公司、威宁县阳光海韵业主委员会与被上诉人威宁县润佳物业管理有限公司签订的物业服务合同，对物业服务企业和业主均具有约束力。本案中，被上诉人威宁县润佳物业管理有限

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5936号上诉人（原审被告）祖加属，男，1981年6月11日出生，汉族，住贵州省威宁县。被上诉人（原审原告）威宁县润佳物业管理有限公司。住所地：贵州省毕节市威宁县六桥街道健康路。统一社会信用代码：91520526356409130J。法定代表人马洪燕，该公司总经理。上诉人祖加属因与被上诉人威宁县润佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案……