房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终524号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，上诉人王玉华原审所举证人证言和录音资料，不足以证明被上诉人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的事实存在，即一楼为银行、三四楼为办公室，没有其他相应行业与上诉人竞争允诺事实存在。另，若存在相关允诺，上诉人并未举证证明该允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。故上诉人王玉华的原审主张，证据不足，原审未予支持结果正确。其上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王玉华承担。邮寄送达费60元，由上诉人，二被上诉人均担。本判决为终审判决。审判长　　李国辉审判员　　崔明明审判员　　郭　宇二〇一六年三

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，上诉人王玉华原审所举证人证言和录音资料，不足以证明被上诉人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的事实存在，即一楼为银行、三四楼为办公室，没有其他相应行业与上诉人竞争允诺事实存在。另，若存在相关允诺，上诉人并未举证证

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终524号上诉人（原审原告）王玉华。委托代理人侯凤宇，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）克什克腾旗永盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地赤峰市克旗经棚镇解放路。法定代表人唐梓皓，该公司经理。被上诉人（原审被告）徐占成。二被上诉人委托代人刘振环，内蒙古贡格尔律师事务所律师。上诉人王玉华与被上诉人克什……