商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1113号

公民的合法权益受法律保护。张瑞、永盛公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张瑞、永盛公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即协商解决。该违约金的约定，未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效约定。2008年12月31日，张瑞办理入住手续。2011年3月5日，永盛公司完成了新建商品房初始登记备案。永盛公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，属违约行为，应承担相应的违约责任。关于张瑞请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，张瑞、永盛公司双方对由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的责任进行了明确约定，即协商解决；其次，永盛公司没有按约定完成新建商品房初始登记备案，张瑞提供的证据不足以证明其有实际损失发生；第三，经原审法院处理的业主诉永盛公司逾期办证违约金案件

公民的合法权益受法律保护。张瑞、永盛公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张瑞、永盛公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即协商解决。该违约金的约定，未损害他人利益、未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效约定。2008年12月31日，张瑞办理入住手续。2011年3月5日，永盛公司完成了新建商品房初始登记

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1113号上诉人（原审原告）：张瑞，女，1973年6月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳永盛房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街76—1号。法定代表人：李金钰，该公司董事长。委托代理人：王飞，辽宁百联律师事务所律师。委托代理人：张闻通，男，1962年11月28日出生，汉族，该公司员工。上……