租赁合同纠纷 （2018）京02民终2603号
裁判要旨
长城公司被建机公司合并，故《房屋租赁合同》的权利义务应由建机公司承继。合同到期后，德大公司无权继续使用案涉房屋，故建机公司要求德大公司腾退房屋，于法有据，本院予以支持。德大公司在合同到期之后仍继续占用房屋，建机公司要求德大公司支付房屋使用费，于法有据，本院予以支持。费用标准本院参照租金予以酌定。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零七条的规定，一审法院于2017年12月判决：一、北京市德大建筑装饰材料有限公司于本判决生效后十五日内腾退位于北京市丰台区开阳里六区14号楼的地下室（建筑面积480平方米），并返还北京建机资产经营有限公司；二、北京市德大建筑装饰材料有限公司于本判决生效后十五日内向北京建机资产经营有限公司支付房屋使用费（按照每年8735元的标准，自2014年8月1日起计算至北京市德大建筑装饰材料有限公司腾退位于北京市丰台区开阳里六区14号楼的地下室（建筑面积480平方米）之日止）。本院查明的事实与一审一致。二审补充查明，双方于2001年6月22日首次签订租赁合同，2009年后双方每年续签，最后一份合同于2014年7月31日到期后未再续签。二审期间，德大公司提交以下证据：
摘要
北京市德大建筑装饰材料有限公司与北京建机资产经营有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终2603号上诉人（原审被告）：北京市德大建筑装饰材料有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街甲230号。法定代表人：杨利银，总经理。委托诉讼代理人：李志安，男，1959年3月11日出生，北京市德大建筑装饰材料有限公司经理，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京建机资产经营有限公司，住……