物业服务合同纠纷 （2020）粤01民终25493号

根据《物业管理条例》的规定，在体育西小区的业主、业主大会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，越秀物业公司作为体育西小区的建设单位广州市城市建设开发有限公司选聘的物业服务企业，依据其与广州市城市建设开发有限公司签订的《前期物业服务合同》可以进驻体育西小区并履行物业管理职责。结合《前期物业服务合同》的约定以及广州市天河区天河南街体育西社区居民委员会签章确认的《关于核实体育西小区管理范围的报告》，可知体育西小区自建成以来一直由越秀物业公司提供物业管理服务，且潘树林的涉案房屋处于体育西小区范围内；故越秀物业公司、潘树林均应受上述《前期物业服务合同》的约束，即越秀物业公司应当履行物业服务合同约定的维修、养护、管理、清洁等义务，潘树林则负有向越秀物业公司支付物业管理费的义务。现潘树林抗辩涉案房屋所在的“海关大院”实行自行管理，故包括潘树林在内的“海关大院”业主不受《前期物业服务合同》的约束，且基于越秀物业公司未向“海关大院”提供物业管理服务，故潘树林无需向越秀物业公司支付物业管理费。一审法院认为，包括涉案房屋在内的“海关大院”仍属体育西小区的范围内，故在体育西小区范围内选聘和解聘物业服务企业

根据《物业管理条例》的规定，在体育西小区的业主、业主大会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，越秀物业公司作为体育西小区的建设单位广州市城市建设开发有限公司选聘的物业服务企业，依据其与广州市城市建设开发有限公司签订的《前期物业服务合同》可以进驻体育西小区并履行物业管理职责。结合《前期物业服务合同》的约定以及广州市天河区天河南街体育西社区居民委员会签章确认的《关于核实体育西小区管理范围的报告》，可知体育西小区自建成以来一直由越秀物业公司提供物业管理服务，且潘树林的涉案房屋处于体育西小区范围内；故越秀物业公司、潘树林均应受上述《前期物业服务合同》的约束，即越秀物业公司应当履行物业服务合同约定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25493号上诉人（原审被告）：潘树林，男，1971年11月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州越秀物业发展有限公司。住所地：广州市天河区体育西横路**。法定代表人：吴炜，董事长。委托诉讼代理人：杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊杰，广东盈隆律师事务所实习人员。上诉人潘树林因与被上诉人……