房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2764号

刘喜臣支付的定金种类是立约定金，交纳该定金的目的是为了保证日后双方能够订立正式的书面合同，但结合本案全部事实，该定金的种类应当认定为违约定金，在张红违约的前提下应当双倍返还。退一步讲，即使该定金属于立约定金，是为了双方日后订立房屋买卖合同，张红因认为双方已经认可的房屋价款过低而拒绝与刘喜臣订立房屋买卖合同，应当承担双倍返还定金的合同义务。张红未予述辩。刘喜臣向一审法院起诉请求：要求张红支付定金24,000元。一审法院认定事实：张红系乳山市银滩爱琴海景东区21号楼1单元102室的房屋登记所有权人。张红委托其儿子联系出卖该房屋。2019年1月，张红儿子与从事房屋中介服务的陈广联系房屋出售事宜，双方协商房屋价款125,000元，在2019年1月26日双方的微信聊天记录中，张红儿子提出“定金给35000吧”，并将张红的身份证及银行卡号发给了陈广。后陈广将银行卡号给了刘喜臣，刘喜臣于2019年1月26日10时57分将35000元款项汇入张红的账户中，备注为爱琴房定金。后陈广通过微信发送一份收条样本给张红儿子，让张红儿子转告张红照该样式写一份收条，收条样本内容为：“本人张红于2019年1月26号收

刘喜臣支付的定金种类是立约定金，交纳该定金的目的是为了保证日后双方能够订立正式的书面合同，但结合本案全部事实，该定金的种类应当认定为违约定金，在张红违约的前提下应当双倍返还。退一步讲，即使该定金属于立约定金，是为了双方日后订立房屋买卖合同，张红因认为双方已经认可的房屋价款过低而拒绝与刘喜臣订立房屋买卖合同，应当承担双倍返还定金的合同义务。张红未予述辩。刘喜臣向一审法院起诉请求：要求张红支付定金24,000元。一审法院认定事实：张红系乳山市银滩爱琴海景东区21号楼1单元102室的房屋登记所有权人。张红委托其儿子联系出卖该房屋。2019年1月，张红儿子与从事房屋中介服务的陈广联系房屋出售事宜，双方

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2764号上诉人（原审原告）：刘喜臣，男，1986年3月3日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：谭潇，山东合度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张红，女，1967年2月10日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人刘喜臣因与被上诉人张红房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省乳山市人民法院（2019）鲁1083民初1471号民事判决，向……