项目转让合同纠纷 （2016）京03民终6179号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有约束力。易博公司与江南公司签订的《房地产项目转让协议》系当事人真实意思表示，其内容不违背法律的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当遵守。本案中，江南公司依照合同约定向易博公司支付了转让金2000万元，易博公司应当依约履行相应的义务，将转让协议中所涉项目丰台区东铁营顺二条15号住宅2#楼的土地使用权人变更登记为江南公司。涉案转让协议中约定的丰台区东铁营顺二条15号商住2#楼的土地使用权人为裕发公司，裕发公司表示同意协助易博公司将2#楼的土地使用权人变更登记为江南公司，该土地使用证中亦登记了1#楼，经询，北京市国土资源局丰台分局表示可以根据1#、2#号楼的房产建筑面积计算其分别对应的土地面积，若其中部分房产使用权发生变更，土地使用权可随之变更。因此，将2#楼的土地使用权人变更登记为江南公司已不存在阻却因素，故，对江南公司的该项诉讼请求，法院予以支持。本案中，江南公司主张由易博公司完成拆迁工作的诉讼请求，法院认为该请求并不具体、明确且有可能涉及案外人权益，故本案中不予处理。法院认为，合同无效系法律对当

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有约束力。易博公司与江南公司签订的《房地产项目转让协议》系当事人真实意思表示，其内容不违背法律的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当遵守。本案中，江南公司依照合同约定向易博公司支付了转让金2000万元，易博公司应当依约履行相应的义务，将转让协议中所涉项目丰台区东铁营顺二条15号住宅2#楼的土地使用权人变更登记为江南公司。涉案转让协议中约定的丰台区东铁营顺二条15号商住2#楼的土地使用权人为裕发公司，裕发公司表示同意协助易博公司将2#楼的土地使用权人变更登记为江南公司，该土地使用证中亦登记了1#楼，经询，北

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6179号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京易博投资有限公司，住所地北京市朝阳区外馆东街51号商业100号。法定代表人：邓培，经理。委托诉讼代理人：李俊东，男，1967年4月24日出生。委托诉讼代理人：孙家银，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路8号。法定代表人：于……