房屋租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第172号

原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2010年10月1日签订的《租赁合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告应当依照合同约定的期限和金额向原告支付租金，但是，被告自2013年11月份起无正当理由拒不支付租金，其行为已构成违约。被告辩称其违约是由于原告没有尽到合同约定和法定的有关义务，依据不足，不予采信。根据合同的约定，原告诉求解除双方签订的《租赁合同》，有事实和法律依据，予以支持。合同解除后，被告应将涉案商铺返还给原告，并将租金按合同约定的标准支付至涉案商铺返还之日止。同时，被告还应承担相应的违约责任，即按约定向原告支付违约金，但双方约定的违约金标准过高，本院酌情予以降低，违约金按照被告拖欠租金的日万分之三计算至租金付清之日止。此外，根据双方的约定，被告违约，原告无需退还被告交纳的保证金。至于被告辩称时要求原告赔偿损失的问题，因其未向本院提出反诉，并缴交反诉受理费，故本院在此不作处理，被告可另行主张权利。综上，原告的诉求有事实和法律依据，其合理部分，本院予以支持。依照《

原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2010年10月1日签订的《租赁合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。被告应当依照合同约定的期限和金额向原告支付租金，但是，被告自2013年11月份起无正当理由拒不支付租金，其行为已构成违约。被告辩称其违约是由于原告没有尽到合同约定和法定的有关义务，依据不足，不予采信。根据合同的约定，原告诉求解除双方签订的《租赁合同》，有事实和法律依据，予以支持。合同解除后，被告应将涉案商铺返还给原告，并将租金按合同约定的标准支付至涉案商铺返还之日止。同时，被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第172号上诉人（原审被告）：关养春。被上诉人（原审被告）：魏风莲。委托代理人：荣艳，广东宝晟律师事务所律师。上诉人关养春因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法小民初字第180号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。当事人原审意见魏风莲向原审法院提起诉讼，请求判令：1……