房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终2669号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案邵军、谭天树签订的《房屋买卖协议》，对房屋的位置、面积、价款等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，邵军已按合同约定履行了缴纳购房款的义务，谭天树亦将房地产权证交给邵军，故邵军要求确认其与谭天树签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案争议房屋虽登记于谭天树名下，但该房屋属于谭天树与刘良菊的夫妻共同财产，且谭天树与刘良菊已于2014年6月11日协议离婚时共同赠与给谭天树与刘良菊之女谭开鑫、之子谭开钰，现邵军、谭天树签订的《房屋买卖协议》上卖方仅有谭天树一人签字，故邵军要求谭天树将位于重庆市巫山县高唐街道巫峡路120号5幢1单元602号房屋的房地产权过户至邵军名下的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案邵军、谭天树签订的《房屋买卖协议》，对房屋的位置、面积、价款等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，邵军已按合同约定履行了缴纳购房款的义务，谭天树亦将房地产权证交给邵军，故邵军要求确认其与谭天树签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案争议房屋虽登记于谭天树名下，但该房屋属于谭天树与刘良菊的夫妻共同财产，且谭天树与刘良菊已于2
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终2669号上诉人(原审原告)：邵军，男，1963年3月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：李开鑫，重庆江晟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：谭天树，男，1978年12月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。上诉人邵军因与被上诉人谭天树房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市巫山县人民法院(2016)渝023……