共有物分割纠纷 （2019）沪02民终9443号

龚建荣方要求采取折价分割的方式，由龚建荣接受共有的系争房屋，支付龚雅萍其相应份额的折价款，而龚雅萍明确表示不同意采用折价分割的方式进行分割。龚雅萍目前实际居住情况困难，远低于上海市人均居住面积，且其经济困难，长期作为社会救助对象，系争房产不同于城镇商品住房，其居住效用大于其商品属性，给付其折价款无法保障龚雅萍将来的居住权利，在此情形下，本案审理过程中实际无法采用折价分割的方式分割系争房屋。在目前现有状况下，龚建荣方主张的方式要求分割案涉房屋的请求，难以支持。判决：驳回龚建荣、龚惠英、龚惠芳的诉讼请求。本院审理期间，各方当事人均未提交新证据。一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，龚建荣方起诉要求分割系争房屋，由龚建荣取得系争房屋所有权，并由龚建荣按照市场评估价支付龚雅萍房屋折价款，对此龚雅萍不予同意。鉴于系争房屋系农村宅基地房屋，居住效用不同于城镇商品住房，而龚雅萍现实际居住困难且经济条件较差，在此情况下，一审法院认定龚建荣方要求分割系争房屋的方式不利于保障龚雅萍的相关权益，并无不妥。根据本案目前现有状况，一审法院判决对龚建荣方要求采用支付折价款的方式分割系争房屋的诉讼请求不予支

龚建荣方要求采取折价分割的方式，由龚建荣接受共有的系争房屋，支付龚雅萍其相应份额的折价款，而龚雅萍明确表示不同意采用折价分割的方式进行分割。龚雅萍目前实际居住情况困难，远低于上海市人均居住面积，且其经济困难，长期作为社会救助对象，系争房产不同于城镇商品住房，其居住效用大于其商品属性，给付其折价款无法保障龚雅萍将来的居住权利，在此情形下，本案审理过程中实际无法采用折价分割的方式分割系争房屋。在目前现有状况下，龚建荣方主张的方式要求分割案涉房屋的请求，难以支持。判决：驳回龚建荣、龚惠英、龚惠芳的诉讼请求。本院审理期间，各方当事人均未提交新证据。一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，龚建荣方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9443号上诉人(原审原告)：龚建荣，男，1971年2月23日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：龚惠英，女，1950年10月20日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：龚惠芳，女，1955年6月1日出生，汉族，住上海市。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：孙珊，北京盈科(上海)律师事务所律师。上列三上诉人共同委托诉讼……