商品房销售合同纠纷 （2017）湘02民终2061号

本案系商品房销售合同纠纷。2013年4月8日，原告与被告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，该合同系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应按约定全面履行自己的义务,包括办理房产证的义务。被告虽于2015年9月23日为原告周松林、叶静兰办理了房产证（株房权证株字第10005443**号），但原告认为被告在办理好房产证后未及时将房产证交付原告的行为，已构成违约，被告应当承担逾期交付房产证的违约责任。据此，本案争议焦点为：被告未及时交付原告房产证的行为是否构成了违约。为此，该院评议如下：1、被告于2015年9月23日为原告办理的房产证是否逾期？根据原告与被告签订的合同约定，被告在取得商品房房屋所有权总证（大产证）后210日内应当为原告办理好房产证。被告已于2015年8月12日取得香博堡16栋房屋所有权总证，其后于2015年9月23日为原告办理了房产证（分户），由此可见，被告为原告办理房产证（分户）的时间完全在合同的约定期限之内，故被告为原告办理的房产证（分户）并未逾期；2、被告未交付原告房产证的行为是否违反了原、被告之间的合同约定？原告与被告签

周松林、叶静兰与株洲市天郡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案二审判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终2061号上诉人（原审原告）：周松林，男，1946年8月16日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审原告）：叶静兰，女，1953年10月1日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。二上诉人共同委托诉讼代理人：许志超，株洲市法学会法律服务中心法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：株洲市天郡房地产开发有限公司，住所地：湖……