房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终14号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，案涉房屋并未取得建设工程规划许可，故陈宝成与白莉莉订立的房屋租赁合同为无效合同。合同无效为自始无效，无效房屋租赁合同约定的免租期条款同时无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，白莉莉在免租期内占用房屋，应参照租金标准支付房屋占用使用费，白莉莉尚欠一个月的租金23333元，故陈宝成要求白莉莉支付免租期的占用使用费23333元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。案涉租赁合同因房屋的违法性而无效，陈宝成主张租金的利息损失，无法律依据，不予支持。陈宝成主张的水电费904元发生于白莉莉占用房屋期间，白莉莉理应承担，陈宝成该项诉讼请求，予以支持。根据《中
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，案涉房屋并未取得建设工程规划许可，故陈宝成与白莉莉订立的房屋租赁合同为无效合同。合同无效为自始无效，无效房屋租赁合同约定的免租期条款同时无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终14号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈宝成，男，1967年11月13日生，汉族，无职业，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王强，辽宁诺海律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：白莉莉，女，1982年6月20日生，汉族，沙河口新领地教育咨询中心负责人，住大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：张晓嫚，女，1986年6月29日生，汉族，……