房屋买卖合同纠纷 （2021）湘09民终52号

符叶辉与艾月明及吉屋房地产公司于2020年4月26日签订的房屋买卖合同，约定由符叶辉购买艾月明坐落于益阳市赫山区赫山办事处龙岭社区（东方维也纳7＃）905室房屋，该合同系双方真实意思表示，且不违法律强制性规定，予以确认。双方在签订的房屋买卖合同第二条第（三）项中约定：乙方（符叶辉）因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：甲、乙双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。故符叶辉提供的资料不全，吉屋房地产公司在益阳农商银行为符叶辉办理银行贷款手续未获通过，不属于违约行为，且合同已自行终止，不需要另行解除合同，故对符叶辉要求解除双方及吉屋房地产公司签订的房屋买卖合同的诉讼请求，不予支持。本案中，双方均未违约，均应免责，故艾月明应退还符叶辉交纳的20000元定金，符叶辉要求艾月明支付利息的诉讼请求，不予支持。关于艾月明要求符叶辉承担艾月明支付给吉屋房地产公司的居间服务费6200元、承担艾月明因本案支付的律师费5000元的反诉请求及吉屋房地产公司要求符叶辉支付吉屋房地产公司居间服务费10200元、并承担吉屋房地产公司支付的律师费400

符叶辉与艾月明及吉屋房地产公司于2020年4月26日签订的房屋买卖合同，约定由符叶辉购买艾月明坐落于益阳市赫山区赫山办事处龙岭社区（东方维也纳7＃）905室房屋，该合同系双方真实意思表示，且不违法律强制性规定，予以确认。双方在签订的房屋买卖合同第二条第（三）项中约定：乙方（符叶辉）因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：甲、乙双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。故符叶辉提供的资料不全，吉屋房地产公司在益阳农商银行为符叶辉办理银行贷款手续未获通过，不属于违约行为，且合同已自行终止，不需要另行解除合同，故对符叶辉要求解除双方及吉屋

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终52号 上诉人（原审原告、反诉被告）：符叶辉，女，1979年7月2日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：刘江，湖南国纬律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：艾月明，女，1989年8月15日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：孙博弘，湖南博敏律师事务所律师。 上诉人（原审第三人、反诉原告）：……