房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00003号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，双方应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。关于优创公司主张的履约保证金，优创公司按合同约定向严宗琦、严保峰缴纳了20000元履约保证金，严保峰向优创公司开具了收条。依据合同约定，优创公司应凭严保峰开具的履约保证金收条，向严保峰主张退还该款项；现优创公司称该收条已丢失，而严保峰对此不予认可，并陈述其已于2014年4月下旬将20000元履约保证金退还给了优创公司，优创公司将履约保证金的收条交还给严保峰，故优创公司无法提供该收条原件。现优创公司仅凭汇款单向严保峰主张退还该款项，依据不足，且不符合双方合同的约定，故原审法院对优创公司的这一主张不予支持。关于房屋内的物品，优创公司已当庭表示全部放弃，交由严保峰处置，此为当事人自行处分自己财产的行为，不违反法律规定，应予以确认；故对于该房屋内的物品，由严保峰自行处置。关于房屋钥匙及用水、用电卡，因租赁合同期限已届满，优创公司应将上述物品交还严保峰。关于合同期满后，即自2014年7月5日起，优创公司是否应当支付房租，原审法院认为，租赁合同虽

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同系当事人真实意思的表示，双方应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。关于优创公司主张的履约保证金，优创公司按合同约定向严宗琦、严保峰缴纳了20000元履约保证金，严保峰向优创公司开具了收条。依据合同约定，优创公司应凭严保峰开具的履约保证金收条，向严保峰主张退还该款项；现优创公司称该收条已丢失，而严保峰对此不予认可，并陈述其已于2014年4月下旬将20000元履约保证金退还给了优创公司，优创公司将履约保证金的收条交还给严保峰，故优创公司无法提供该收条原件。现优创公司仅凭汇款单向严保峰主张退还该款项，依据不足，且

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00003号上诉人（原审原告、反诉被告）南京优创科技有限公司，住所地南京市玄武区龙蟠路173号。法定代表人孔祥兴，总经理。委托代理人杨爱琴（特别授权），女。委托代理人陈冠雄（特别授权），北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）严宗琦，男。委托代理人严保峰（特别授权），系严宗琦之父。被上诉人（原审被告、反诉原告……