房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终1775号

本案系居间合同纠纷。原、被告与案外人于2016年6月10日签订的《房地产买卖合约》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该《房地产买卖合约》依法成立并生效。关于原告能否请求确认《房地产买卖合约》解除的问题。因《房地产买卖合约》既包含了被告与案外人之间的房屋买卖合同关系，又包含了原告与被告及案外人之间的居间合同关系，且原告非房屋买卖合同关系的当事人，故原告请求确认《房地产买卖合约》解除，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告是否应当向原告支付中介费169500元的问题。因三方签订的《房地产买卖合约》依法已经成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬的规定，被告应当向原告支付报酬。关于支付报酬的数额，《房地产买卖合约》约定，如被告拿到国土证回执，被告应支付中介费人民币56500元给原告，卖方应支付人民币50000元给原告；如合同没有顺利履行，被告和卖方无论哪方违约，违约方都要支付购楼款总款的3%人民币给中介方（原告）。根据本案现有证据证明，卖方及原告根据《房地产买卖合约》履行了相应的义务，由于被告违约未缴纳相

本案系居间合同纠纷。原、被告与案外人于2016年6月10日签订的《房地产买卖合约》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该《房地产买卖合约》依法成立并生效。关于原告能否请求确认《房地产买卖合约》解除的问题。因《房地产买卖合约》既包含了被告与案外人之间的房屋买卖合同关系，又包含了原告与被告及案外人之间的居间合同关系，且原告非房屋买卖合同关系的当事人，故原告请求确认《房地产买卖合约》解除，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告是否应当向原告支付中介费169500元的问题。因三方签订的《房地产买卖合约》依法已经成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1775号上诉人（原审被告）：曾俊荣，男，汉族，1968年3月4日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：郭春曲，广东本海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市新嘉馨物业管理有限公司。住所地：惠州市惠阳区淡水莲塘西路**号*楼。法定代表人：饶冰心。委托诉讼代理人：李勇林，广东东舟律师事务所律师。上诉人曾俊荣因房屋买卖合同……