房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9534号

双方当事人签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。梁建芳主张逾期交房天数计算至2017年11月23日，因涉案房屋2017年9月15日已符合合同约定的交房条件，故逾期交房时间一审法院计算至2017年9月15日。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向梁建芳支付逾期交房违约金，至于梁建芳逾期付款的天数、涉政策因素延误的天数、外墙保温系统图纸变更及报审延期的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，中基公司应当向梁建芳支付违约金25323.4元[2389000元×0.02%/天×（168天-19天-49天-47天）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中基(昆山)置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向梁建芳支付逾期交房违约金25323.4元。如未按判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请

双方当事人签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。梁建芳主张逾期交房天数计算至2017年11月23日，因涉案房屋2017年9月15日已符合合同约定的交房条件，故逾期交房时间一审法院计算至2017年9月15日。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向梁建芳支付逾期交房违约金，至于梁建芳逾期付款的天数、涉政策因素延误的天数、外墙保温系统图纸变更及报审延期的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，中基公司应当向梁建芳支付违约金25323.4元[2389000元×0.02%/天×（168天-19天-49天-47天）]。综上，依照

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9534号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市北门路**，统一社会信用代码91320583570368448U。法定代表人：陶子鹏，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁建芳，女……