房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终549号

公民的合法的民事权益受法律保护，原告徐健鹏与被告贾利华于2015年1月19日签订《房屋租赁协议书》，因原告患有精神病（残疾等级二级），签订上述协议与其智力、精神健康状况不相适应，其法定代理人徐振凤明确表示对该协议不予认可，故该《房屋租赁协议书》应认定为无效。因上述协议无效，故原告要求被告返还房屋租金和押金的诉讼请求，予以支持，但原告应给付实际使用讼争房屋期间的房屋使用费并将讼争房屋腾空连同其他设施包括2个空调和1个热水器一并交付被告。具体房屋使用费给付标准，以每月3500元为宜。对于原告主张的转让费4500元，因原告提供的证据不足以证明其将该4500元给付被告，故不予支持。对于被告提出原告法定代理人在签订合同时在场的辩解，因未提供相应证据，故不予采信。对于被告提出原告把讼争房屋内的热水器用坏了，要求原告给修好，费用要求原告出的辩解，因未提供相应证据，故不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十八条和《中华人民共和国合同法》第四十七条第一款、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告徐健鹏与被告贾利华于2015年1月19日签订的《房屋租赁协议书》无效；二、本判决生效后

公民的合法的民事权益受法律保护，原告徐健鹏与被告贾利华于2015年1月19日签订《房屋租赁协议书》，因原告患有精神病（残疾等级二级），签订上述协议与其智力、精神健康状况不相适应，其法定代理人徐振凤明确表示对该协议不予认可，故该《房屋租赁协议书》应认定为无效。因上述协议无效，故原告要求被告返还房屋租金和押金的诉讼请求，予以支持，但原告应给付实际使用讼争房屋期间的房屋使用费并将讼争房屋腾空连同其他设施包括2个空调和1个热水器一并交付被告。具体房屋使用费给付标准，以每月3500元为宜。对于原告主张的转让费4500元，因原告提供的证据不足以证明其将该4500元给付被告，故不予支持。对于被告提出原告法定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终549号上诉人（原审原告）徐健鹏，无职业。法定代理人徐振凤（上诉人之父），天津市热电一厂退休工人。委托代理人闫龙飞，天津昂特事务所律师。被上诉人（原审被告）贾利华。原审第三人天津市金浩物业管理有限公司，住所地天津市河西区绍兴道19号。法定代表人李宏，总经理。上诉人徐健鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字……