土地承包经营权转让合同纠纷 （2021）鲁01民终4784号

买卖不破租赁，根据举重以明轻，与所有权转移相比更弱的经营权转移更不应破租赁，杨茂源作为涉案土地新的经营人，其获得的权利必然受到王绪德已签订租赁合同的约束。一审法院因此认为涉案土地交付不能，但是交付不能只是后果，交付不能的责任未作评述。一审法院混淆了后果和责任，认为后果既然由杨茂源承担了，责任亦应由杨茂源承担。这完全是两个问题，一审法院审理思路严重偏差，在未经庭辩对交付不能的责任进行举证质证的前提下，直接忽视《合同转让协议》第二条“甲方负责将原合同土地以及该土地范围内所有建（构）筑物及附属物、水、电路三通全部移交给乙方”的合同约定，武断主观认定应承担后果的杨茂源应一并承担交付不能的责任。四、一审法院过于纠结与本案有联系的过往判决，造成一审判决出现严重偏差。但是实际上，所有与本案有关的生效判决中均未对涉案房屋是否交付作出明确结论，更未对交付不能的责任作出正面评价。日照中院另行归纳争议焦点为支付条件是否已达到？认为《苗木转让协议》虽约定付款条件，但是自王绪德交付原协议后，其对涉案土地及房屋就不再控制，对此杨茂源明知，魏焕荣所租赁地块上的房屋不应包含在《苗木转让协议》中约定的“地上房屋”。济南

买卖不破租赁，根据举重以明轻，与所有权转移相比更弱的经营权转移更不应破租赁，杨茂源作为涉案土地新的经营人，其获得的权利必然受到王绪德已签订租赁合同的约束。一审法院因此认为涉案土地交付不能，但是交付不能只是后果，交付不能的责任未作评述。一审法院混淆了后果和责任，认为后果既然由杨茂源承担了，责任亦应由杨茂源承担。这完全是两个问题，一审法院审理思路严重偏差，在未经庭辩对交付不能的责任进行举证质证的前提下，直接忽视《合同转让协议》第二条“甲方负责将原合同土地以及该土地范围内所有建（构）筑物及附属物、水、电路三通全部移交给乙方”的合同约定，武断主观认定应承担后果的杨茂源应一并承担交付不能的责任。四、一审

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4784号上诉人（原审原告）：杨茂源，男，1986年4月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梅圣法，山东崴达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王绪德，男，1958年11月14日出生，汉族，住山东省五莲县。委托诉讼代理人：韩超，山东齐鲁律师事务所律师。原审第三人：魏焕荣，女，1954年4月24日出生，汉族，住济南市。上诉人杨……