房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0583民初7055号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约切实履行各自的义务。 关于本案中原告通过被告家铭公司向被告李艺芳支付的7万元款项的性质，根据协议约定，意向金7万元经出卖人李艺芳签字收钱后即转为定金，故该款应当认定为定金。 原告主张该款仍属购房意向金，缺乏事实依据，本院对此不予采信。 本案的争议焦点在于：一、涉案协议属于预约合同还是本约合同；二、被告李艺芳是否应当将7万元定金返还给原告。 关于争议焦点一，本院认为，首先，协议仅对首付款的数额及付款期限进行了明确约定，有关办理产权过户当日应付的款项金额、贷款金额及尾款金额的条款均为空白，即剩余房款145万元的付款方式未进行明确约定，房屋交付时间同样也未进行约定；其次，被告家铭公司作为居间方，其确认在协议之后还须另行签订一份正式的房屋买卖合同，对协议未约定的诸如房款支付方式等进行明确。 被告李艺芳在与原告的微信聊天记录中亦陈述会在2018年12月31日前签订正式购房合同以明确具体的付款方式。 据此，本院能够认定原、被告签订的协议属预约合同。 关于争议焦点二，两被告主张与原告在协议签订当日就
摘要
7055王玥伶与李艺芳、昆山家铭房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7055号原告：王玥伶，女，1992年9月25日生，汉族，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：郑修银，江苏鼎昆律师事务所律师。 被告：李艺芳，女，1988年5月1日生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄辉明，男，石狮市中闽法律服务所法律工作者。 被告：昆山家铭房地产营销策划有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇商银路1532号……