房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5462号

梁明月、龚加兵和南京众晓公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照该合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，龚加兵未按约给付首付款，构成违约，龚加兵应当支付违约金。2017年1月8日，龚加兵已明确表示不购买涉案房屋，符合合同解除的法定条件。故梁明月要求解除合同及龚加兵承担违约金的诉请，一审法院予以支持。但龚加兵之前已给付过2万元定金，故应再支付8.88万元违约金。关于龚加兵提出的签订合同的不是梁明月本人且无授权委托书，其是基于合理怀疑才未支付首付款的抗辩理由，因其在签订合同时及后面的履行过程中以及民警出警时均未提出该异议，且第三人已确认授权有短信证明，故该理由一审法院不予采信。关于龚加兵提出的调解笔录可以证明梁明月同意龚加兵于2017年1月25日支付首付款的意见，因当事人在诉讼中为达成调解协议作出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在今后的诉讼中作为对其不利的证据，故该意见一审法院不予采信。关于龚加兵提出的梁明月一房二卖已构成根本违约、返还定金并支付违

梁明月、龚加兵和南京众晓公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照该合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，龚加兵未按约给付首付款，构成违约，龚加兵应当支付违约金。2017年1月8日，龚加兵已明确表示不购买涉案房屋，符合合同解除的法定条件。故梁明月要求解除合同及龚加兵承担违约金的诉请，一审法院予以支持。但龚加兵之前已给付过2万元定金，故应再支付8.88万元违约金。关于龚加兵提出的签订合同的不是梁明月本人且无授权委托书，其是基于合理怀疑才未支付首付款的抗辩理由

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终5462号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚加兵，男，1975年1月1日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：叶志红，江苏天茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁明月，男，1984年4月8日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：吴旭坤，江苏开昌律师事务所律师。原审第三人：南京众晓置业顾问有限公司（原名南京众晓房产经……