房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终3846号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。恒庆海与关影就标的房屋买卖达成一致意见，并签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,该合同依法成立，合法有效，受法律保护。本案中,关影表示合同中规定的“3个月内办理抵押注销手续”是指开始办理抵押注销手续而言，不是恒庆海理解的办理完毕抵押注销手续。但不管双方对上述合同规定如何理解，关影直到2015年5月26日才办理完房屋抵押注销手续，其在客观上也不可能按合同约定于2015年4月30前到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，并使恒庆海在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书。因关影无法按合同约定的时限履行其义务，且其亦未结清所应承担的房屋供暖费等各项费用，故关影的行为存在过错。上述合同履行期间，恒庆海在关影未于2015年4月10日前按自己的对合同的理解办理完毕房屋的抵押注销手续后，即于2015年4月15日以合同纠纷为由提起诉讼，要求关影继续履行合同并承担违约责任。诉讼中关影表示愿意履行合同但不同意承担违约责任。现关影已办理完房屋的抵押注销手续，使上述合同具备了继续履行的条件，而恒庆海

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。恒庆海与关影就标的房屋买卖达成一致意见，并签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,该合同依法成立，合法有效，受法律保护。本案中,关影表示合同中规定的“3个月内办理抵押注销手续”是指开始办理抵押注销手续而言，不是恒庆海理解的办理完毕抵押注销手续。但不管双方对上述合同规定如何理解，关影直到2015年5月26日才办理完房屋抵押注销手续，其在客观上也不可能按合同约定于2015年4月30前到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，并使恒庆海在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书。因关影无法按合同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3846号上诉人(原审原告、反诉被告）：恒庆海，男，1964年2月14日出生。委托诉讼代理人：鲁婧，女，1972年7月3日出生。被上诉人(原审被告、反诉原告）：关影，女，1979年5月7日出生。被上诉人(原审被告)兼关影的委托诉讼代理人：关腾，男，1976年11月20日出生。上诉人恒庆海因与上诉人关影、被上诉人关腾房屋买卖合同纠纷一案，……