房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1503号

王彦玲与华芮签订房屋转让合同时双方另行签订了协议书，根据协议书内容，华芮已将房屋存在的质量问题告知王彦玲，华芮表示已将三象公司提供的所有质量问题的报告、材料交王彦玲，王彦玲认为其对细节不清楚，华芮未告知。因房屋买卖属重大事件，即使华芮未详细告知，王彦玲也可以通过向三象公司确认的方式了解房屋质量问题细节，故可认定王彦玲对房屋存在的质量问题及维修情况是清楚的。王彦玲与华芮在房屋转让时对房屋维修及赔偿问题进行约定，一次性赔偿款归华芮所有，房屋维修后续由王彦玲配合，该约定是双方当事人真实意思的表示。在签订上述协议书等材料时，王彦玲已向三象公司表示愿意配合维修，三象公司的维修方案已出具，三象公司已按该方案对小区第8栋房屋维修完毕，并经监测评估房屋上部结构的倾斜率已是4‰之内，相对王彦玲而言，此时该房屋已满足维修的条件。王彦玲与华芮签订协议书及华芮出具承诺书应是基于当时的情况，而现有证据无法证明当时三象公司已明确表示过房屋当时不具备维修条件、需等若干年后再维修，在王彦玲与华芮的协议中及华芮向三象公司出具的承诺书中均未明确维修时间，故原审法院认为王彦玲与华芮协议书中的赔偿款及华芮承诺书中的赔偿款均是

王彦玲与华芮签订房屋转让合同时双方另行签订了协议书，根据协议书内容，华芮已将房屋存在的质量问题告知王彦玲，华芮表示已将三象公司提供的所有质量问题的报告、材料交王彦玲，王彦玲认为其对细节不清楚，华芮未告知。因房屋买卖属重大事件，即使华芮未详细告知，王彦玲也可以通过向三象公司确认的方式了解房屋质量问题细节，故可认定王彦玲对房屋存在的质量问题及维修情况是清楚的。王彦玲与华芮在房屋转让时对房屋维修及赔偿问题进行约定，一次性赔偿款归华芮所有，房屋维修后续由王彦玲配合，该约定是双方当事人真实意思的表示。在签订上述协议书等材料时，王彦玲已向三象公司表示愿意配合维修，三象公司的维修方案已出具，三象公司已按该方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1503号上诉人（原审原告）王彦玲。委托代理人王金法，上海效通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海三象房产发展有限公司。法定代表人朱皓。委托代理人陈家新。委托代理人钟蕾。原审被告华芮。委托代理人ＸＸ，上海一曼律师事务所律师。上诉人王彦玲因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）初字第2185……