房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终178号

王焱飞、阳光房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同中，王焱飞、阳光房地产公司约定的交房时间为2014年8月31日前，阳光房地产公司在2014年8月15日给王焱飞送达了交付使用通知书，通知王焱飞集中办理收楼手续的时间为2014年8月30日至2014年9月8日，王焱飞于2015年3月28日接收了该房屋。王焱飞现以阳光房地产公司被告交付的房屋不具备交付条件为由，要求阳光房地产公司承担逾期交房的违约责任。原审法院认为，阳光房地产公司在合同约定期限内通知王焱飞收房，王焱飞接通知后接收房屋的行为，属于对自己权利的处分，王焱飞在已经接收房屋的情况下，又要求阳光房地产公司承担逾期交房的违约责任，违反了民法规定的公平和诚信原则，故对王焱飞的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决驳回王焱飞的诉讼请求。原审判决后，王焱飞不服上诉本院称：1、一审法院认为上诉人在已经接收房屋的情况下，又要求被上诉人承担逾期交房的违约责任，违反公平诚信原则，属于事实认定错误。交付经竣工验收合格的房屋是被上诉人的约定和法定义务。上

王焱飞、阳光房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同中，王焱飞、阳光房地产公司约定的交房时间为2014年8月31日前，阳光房地产公司在2014年8月15日给王焱飞送达了交付使用通知书，通知王焱飞集中办理收楼手续的时间为2014年8月30日至2014年9月8日，王焱飞于2015年3月28日接收了该房屋。王焱飞现以阳光房地产公司被告交付的房屋不具备交付条件为由，要求阳光房地产公司承担逾期交房的违约责任。原审法院认为，阳光房地产公司在合同约定期限内通知王焱飞收房，王焱飞接通知后接收房屋的行为，属于对自己权利的处分，王焱飞在已经接收房屋

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终178号上诉人（原审原告）王焱飞，山西都宝清洁能源投资有限公司项目经理。委托代理人赵亚丽，山西晋浩律师事务所律师。委托代理人赵晶莹，山西晋浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西阳光大地集团房地产开发有限公司。住所地太原市晋源区新晋祠路***号。法定代表人吴文权，执行董事。委托代理人王芸芳，山西阳光大地集团房地产开发有限公司销售总经……