房屋租赁合同纠纷 （2021）甘10民终493号

依法成立的合同，受法律保护。人人乐公司与李某2在平等自愿基础上签订的《人人乐糖酒有限公司房屋出租协议书》及《附加合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。人人乐公司诉请李某2支付拖欠房租费及暖气费理由成立，应予支持，结合本案实际，李某2经营的火锅店于2014年1月停业，房租费继续支付至2019年3月1日，按合同约定应支付房租费至2020年10月共19个月158332.7元，但鉴于“火锅店”停业时间较长，加之突发新型冠状病毒肺炎疫情的影响，可适当减免5个月房租费，以14个月计算为宜，李某2应支付房屋租赁费为116666.7元、取暖费14336.4元；李某2与人人乐公司签订的《人人乐糖酒有限公司房屋出租协议书》以及《附加合同》，合同约定期限虽未届满，但李某2经营的火锅店停业多年，人人乐公司已收回房屋钥匙，双方事实上达成解除合同的合意，继续履行合同已无实际意义，故李某2反诉要求解除合同，予以支持；李某2反诉请求人人乐公司按合同约定剩余五年时间，年均32000元赔偿扩建的钢结构房屋残值共计160000元，未提交证据证实扩建房屋具体费用，本院综合考虑该房屋修建的年限及使用情况，酌定残

依法成立的合同，受法律保护。人人乐公司与李某2在平等自愿基础上签订的《人人乐糖酒有限公司房屋出租协议书》及《附加合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。人人乐公司诉请李某2支付拖欠房租费及暖气费理由成立，应予支持，结合本案实际，李某2经营的火锅店于2014年1月停业，房租费继续支付至2019年3月1日，按合同约定应支付房租费至2020年10月共19个月158332.7元，但鉴于“火锅店”停业时间较长，加之突发新型冠状病毒肺炎疫情的影响，可适当减免5个月房租费，以14个月计算为宜，李某2应支付房屋租赁费为116666.7元、取暖费14336.4元；李某2与人人乐公司签订的《人人乐糖

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2021）甘10民终493号上诉人（原审原告、反诉被告）：镇原县人人乐糖酒有限责任公司，住所地镇原县城中街18号。 法定代表人：李某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何某，甘肃良友律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：李某2，男，汉族，镇原县农村信用合作联社职工，住镇原县。 上诉人镇原县人人乐糖酒有限责任公司（以下简称人人乐公司）因与被上诉人李某2……