房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终1221号

双方虽然在合同中约定了违约金计算标准,但鉴于原告未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失,根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则,酌情调整本案逾期办证违约金为:以原告已付房价款计算,按每日万分之零点五向原告支付逾期办证违约金；被告主张逾期履行系因不可抗力的因素才造成逾期的问题,从被告主张的事实来看,系因第三人因素造成违约,该理由不能成为被告违约的理由,而疫情因素是发生在办证期限届满后,疫情的出现亦不能免除其违约责任。因此,本案逾期办证违约金应从2017年10月1日起计算至被告通知原告办理不动产权证时止,共计940天,即:逾期办证违约金为298759元×940天×0.05‰=14041.67元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决:被告贵州绿源城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告梁大春逾期办证违约

双方虽然在合同中约定了违约金计算标准,但鉴于原告未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失,根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则,酌情调整本案逾期办证违约金为:以原告已付房价款计算,按每日万分之零点五向原告支付逾期办证违约金；被告主张逾期履行系因不可抗力的因素才造成逾期的问题,从被告主张的事实来看,系因第三人因素造成违约,该理由不能成为被告违约的理由,而疫情因素是发生在办证期限届满后,疫情的出现亦不能免除其违约责任。因此,本案逾期办证违约金应从2017年10月1日起计算至被告通知原告办理不动产权证时止,共计940天,即:逾期办证违约金为298759

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终1221号上诉人(原审被告):贵州绿源城置业有限公司,地址贵州省贵定县城关镇胡三帖路122号,统一社会信用代码91522723MA6DLC138H。法定代表人:刘灵,该公司负责人。委托诉讼代理人:陈刚,该公司员工。被上诉人（原审原告）:梁大春,男,1985年11月17日生,汉族,贵州六盘水市人,住贵州省六盘水钟山区。委托……