房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民初229号

本案为涉外民事关系纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同最密切联系的法律。本案为房屋买卖合同纠纷，原告同意以中华人民共和国法律为准据法，且三被告经常居住地、合同最密切联系地均为中华人民共和国，故本案适用中华人民共和国法律进行调整。根据各方当事人的诉讼请求及答辩情况，本案的争议焦点如下：1.原告与被告王超、被告刘洪伟之间是否成立有效的房屋买卖合同；2.被告马永华是否应对被告王超、被告刘洪伟的债务承担连带保证责任；3.三被告是否构成违约并应向原告支付违约金；4.本案剩余购房款及违约金的数额如何确定。关于合同是否成立并生效的问题。本案中原告与被告王超、被告刘洪伟之间订立的房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，该合同成立并有效。被告刘洪伟虽主张本案的房屋实际购买人为被告王超一人，购买涉案房屋并非其真实意思表示，但其作为完全民事行为能力人，应当知晓其以房屋买卖合同一方当事人的身份签字之法律后果，且刘洪伟未提供证

本案为涉外民事关系纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同最密切联系的法律。本案为房屋买卖合同纠纷，原告同意以中华人民共和国法律为准据法，且三被告经常居住地、合同最密切联系地均为中华人民共和国，故本案适用中华人民共和国法律进行调整。根据各方当事人的诉讼请求及答辩情况，本案的争议焦点如下：1.原告与被告王超、被告刘洪伟之间是否成立有效的房屋买卖合同；2.被告马永华是否应对被告王超、被告刘洪伟的债务承担连带保证责任；3.三被告是否构成违约并应向原告支

中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民初229号原告：舍米亚金娜纳塔利亚欧列格芙娜（英文名：SHEMIAKINANATALIA）,女，俄罗斯联邦公民，住俄罗斯联邦符拉迪沃斯托克市。委托诉讼代理人：关廷广，黑龙江正泰律师事务所律师。被告：王超，汉族，无职业，住中华人民共和国黑龙江省肇州县，现住中华人民共和国吉林省珲春市。委托诉讼代理人：孙学军，吉林何晓……