渔业承包合同纠纷 （2019）粤0114民初3707号
裁判要旨
被告环山三社将农村集体土地发包给本集体经济组织以外的个人，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条规定，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 被告环山三社提交了关于竹仔园、氹田、扩大三个土名鱼塘总面积73.72亩出租价格及时间问题的《会议记录》，原告周伯明认为《会议记录》部分人员签名与双方签订《鱼塘承包合同》时被告环山三社提供的手稿签名字样不一致且《会议记录》的其他签名笔迹相似，有可能由一人代签。 被告环山三社主张很多村民居住比较分散，召开村民会议不易，不排除部分村民委托他人代签或电话确认的可能。 本院认为，被告环山三社明确其发包涉案土地未报主管部门批准，且《会议记录》存有瑕疵，涉案《鱼塘土地承包合同》因违反《中华人民共和国土地管理法》相关法律强制性规定而无效。 无效的合同自始无效，原告周伯明主张解除双方于2013年12月2日签订的《鱼塘承包合同》，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 被告环山三社因《鱼塘承包合同》取得原告周伯明缴纳的押金117952元
摘要
周伯明与广州市花都区炭步镇环山第三经济合作社渔业承包合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3707号原告：周伯明，男，1980年4月2日出生，汉族，住广州市白云区。 委托诉讼代理人：唐壁芸，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志鹏，北京市盈科（佛山）律师事务所实习人员。 被告：广州市花都区炭步镇环山第三经济合作社，住所地广州市花都区炭步镇环山村，用户号72378233-3。 负责人：龚满球，该社社长……