房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终5374号

原告董恭佃与被告姜红艳签订的富康洗浴城租房合同系双方真实意思表示，且不违背法律及行政法规的相关规定，为有效合同。本案的焦点问题是：一、案涉租赁合同是否解除；二、被告应否承担违约责任。关于案涉租赁合同是否解除的问题。本案中，原告之妻分别于2019年1月6日、10日、11日共三次在微信朋友圈发布整体转让该洗浴城的信息，在案涉房屋上张贴“旺铺转让”的广告，且均留有原告之妻的手机号码作为联系方式，上述行为表达了原告方转让案涉洗浴城的意愿。按照日常生活经验，此意愿应建立在其知晓被告意欲解除案涉合同的基础之上。2019年2月3日，原告撤离案涉洗浴城之前，对经营期间所欠税费、电费进行了结算；对毁损的物品与原告协商并支付了相应赔偿款5,000元，其行为符合双方合同中“该楼房现有的装修及设施、设备有乙方（被告）使用期满后，保证所有设施设备的完好无缺，如有损坏乙方负责赔偿”的约定。故原告对被告此后不再继续经营该洗浴城的事实应当是明知的。综上，结合日常生活法则，应认定被告提出解除案涉合同，原告无异议的事实。被告撤离后未再继续经营，亦印证了这一事实。故案涉租赁合同业已解除，其解除时间应为2019年2月4日。关

原告董恭佃与被告姜红艳签订的富康洗浴城租房合同系双方真实意思表示，且不违背法律及行政法规的相关规定，为有效合同。本案的焦点问题是：一、案涉租赁合同是否解除；二、被告应否承担违约责任。关于案涉租赁合同是否解除的问题。本案中，原告之妻分别于2019年1月6日、10日、11日共三次在微信朋友圈发布整体转让该洗浴城的信息，在案涉房屋上张贴“旺铺转让”的广告，且均留有原告之妻的手机号码作为联系方式，上述行为表达了原告方转让案涉洗浴城的意愿。按照日常生活经验，此意愿应建立在其知晓被告意欲解除案涉合同的基础之上。2019年2月3日，原告撤离案涉洗浴城之前，对经营期间所欠税费、电费进行了结算；对毁损的物品与原

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终5374号上诉人（原审被告）：姜红艳，女，1974年8月6日出生，汉族，农民，现住嘉祥县。委托诉讼代理人：赵善田，山东众翊轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董恭佃，男，1971年1月10日出生，汉族，无业，住嘉祥县。委托诉讼代理人：王琦，山东民桥律师事务所律师。上诉人姜红艳因与被上诉人董恭佃房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉祥县人民法……