商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终346号

尹胜群与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。根据本案证据，尹胜群仅按约支付了购房首付款282375元，尚欠购房款28万元未付清，加之本案所涉房屋已于2014年7月25日办理了抵押登记，抵押权人为案外人梁友平，故尹胜群诉请不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：驳回尹胜群的诉讼请求。案件受理费250元，减半收取125元，由尹胜群负担。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院对一审审理查明的事实予以确认。另查明，根据提交的房管局的查询信息，上诉人尹胜群所购房屋的抵押权已经消除，现在本案诉争房屋未设置抵押权，本院依法向尹胜群释明其能否付清剩余房款，上诉人尹胜群表示现在经济紧张确实无法付清。本院认为，签订合同当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，买房人应该按照合同约定的价格全额支付购房款，买受人在没有支付相应对价的前提下，没有要求被上诉人办理过户登记的权利；上诉人认为双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了由被上诉人代上诉人办理按揭贷款，本案诉争房屋的抵押权

尹胜群与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。根据本案证据，尹胜群仅按约支付了购房首付款282375元，尚欠购房款28万元未付清，加之本案所涉房屋已于2014年7月25日办理了抵押登记，抵押权人为案外人梁友平，故尹胜群诉请不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：驳回尹胜群的诉讼请求。案件受理费250元，减半收取125元，由尹胜群负担。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院对一审审理查明的事实予以确认。另查明，根据提交的房管局的查询信息，上诉人尹胜群所购房屋的抵押权

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终346号上诉人（原审原告）：尹胜群，女，1969年10月出生，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）：四川紫牛置地有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区外南街59号8楼。法定代表人：张健川。上诉人尹胜群因与被上诉人四川紫牛置地有限公司（以下简称紫牛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院(2016)川1502民初6……