房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2641号

房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。现案涉租赁合同在租赁期限届满前遇泰州市人民政府城西街道办事处的搬迁，双方签订的租赁合同于2019年11月16日起终止履行，故对巫忆芹要求确认协议终止履行的主张，一审法院予以支持。合同终止后，鲁亮亮基于合同占用的房屋应当腾空并返还巫忆芹。关于占有使用费一节，案涉租赁协议于2019年11月16日终止，鲁亮亮虽未向巫忆芹返还案涉房屋，但该房屋自2020年5月14日起开始停止供水供电，鲁亮亮无法利用该房屋进行经营使用，故其仅应支付自2019年11月17日起至2020年5月13日止的房屋占有使用费。综合案涉地块的搬迁情况、案涉房屋的经营现状及2020年新冠××疫情影响，一审法院酌定2020年2月的占用费予以减免、3月及4月的占用费减半收取，其余期间的费用均按原租赁合同约定租金标准的60%支付，即15155.89元（66000元/年÷365天/年×89天×60%＋5500元/月×2个月×50%）。鉴于鲁亮亮已缴纳的租金足以抵冲其应支付的占用费，故对巫忆芹要求鲁亮亮支付占有使用费的请求，因无事实和法律依据，一审法院不予支持。现巫忆芹

房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。现案涉租赁合同在租赁期限届满前遇泰州市人民政府城西街道办事处的搬迁，双方签订的租赁合同于2019年11月16日起终止履行，故对巫忆芹要求确认协议终止履行的主张，一审法院予以支持。合同终止后，鲁亮亮基于合同占用的房屋应当腾空并返还巫忆芹。关于占有使用费一节，案涉租赁协议于2019年11月16日终止，鲁亮亮虽未向巫忆芹返还案涉房屋，但该房屋自2020年5月14日起开始停止供水供电，鲁亮亮无法利用该房屋进行经营使用，故其仅应支付自2019年11月17日起至2020年5月13日止的房屋占有使用费。综合案涉地块的搬迁情况、案涉房屋的经营

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2641号上诉人（原审被告）：鲁亮亮，男，1984年11月11日生，住安徽省芜湖市三山区。被上诉人（原审原告）：巫忆芹，女，1968年8月19日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：周莹，江苏讼之道律师事务所律师。上诉人鲁亮亮因与被上诉人巫忆芹房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2020）苏1202民初1588号……