商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4761号

罗娟、万小雷与刘海鹂签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。合同签订后，罗娟、万小雷依约支付了定金，申请取得了《银行同意贷款通知书》，并于2013年12月25日向刘海鹂支付了首期购房款，根据上述合同和补充协议的约定刘海鹂应在2014年1月10日前为罗娟、万小雷办理涉案房屋过户的递件手续。但刘海鹂至今未办理涉案房屋的过户递件手续，已构成违约，根据《房屋买卖合同》关于“甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日，乙方除有权按本条约定向甲方收取违约金外并有权不再购买该物业，届时甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价的10%违约金”的约定，罗娟、万小雷在刘海鹂逾期办理递件手续逾期十天，即2014年1月21日起便有权要求解除合同。刘海鹂在罗娟、万小雷已向其发出解除合同的《律师函》和向法院提起诉讼要求解除合同后，向罗娟、万小雷发出办理递件通知书，但刘海鹂亦至今未协助办理递件手续，且罗娟、万小雷亦明确不愿意继续履行合同，故现罗娟

罗娟、万小雷与刘海鹂签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。合同签订后，罗娟、万小雷依约支付了定金，申请取得了《银行同意贷款通知书》，并于2013年12月25日向刘海鹂支付了首期购房款，根据上述合同和补充协议的约定刘海鹂应在2014年1月10日前为罗娟、万小雷办理涉案房屋过户的递件手续。但刘海鹂至今未办理涉案房屋的过户递件手续，已构成违约，根据《房屋买卖合同》关于“甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日，乙方除有权按本条约定向甲方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4761号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘海鹂，女，1967年9月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托代理人：覃东明，广东至信忠诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗娟，女，1985年9月21日出生，汉族，身份证住址湖南省桃源县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万小雷，男，1985年8月1日出生，汉族，身份……