房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5501号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。首先，案涉房屋为马文英、阮驰、阮钰按份共有，中马文英占该房屋4/6的份额，阮驰、阮钰各占该房屋1/6的份额。依照物权法的规定，处分共有的不动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。另外，阮驰、阮钰系马文英的子女，在马文英向程金兰出具委托书及本案合同签订时，阮驰、阮钰都未成年，马文英作为阮驰、阮钰的法定代理人，有权代阮驰、阮钰进行民事活动。因此，马文英作为占案涉房屋4/6份额的共有人及阮驰、阮钰的法定代理人，有权委托程金兰出售该房屋，陈雪咪、马骏主张的马文英无权处分案涉房屋的意见，该院不予认可。其次，马文英向程金兰出具委托书系2017年3月2日，程金兰与陈雪咪、马骏签订案涉房屋买卖合同系2017年3月18日，虽然程金兰以自己的名义与陈雪咪、马骏签订了合同，但该合同的内容没有超出马文英对程金兰的委托事项范围，程金兰系在马文英的授权委托之内从事相应的事行为，庭审中马文英作为有权处分人对程金兰签订的合同也予以认可，因此，陈雪咪、马骏主张程金兰系无权处分的意见该院不予认可。第三，房屋买卖合同系买受人支付相应的对价以取得房屋所有权的合同，对买

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。首先，案涉房屋为马文英、阮驰、阮钰按份共有，中马文英占该房屋4/6的份额，阮驰、阮钰各占该房屋1/6的份额。依照物权法的规定，处分共有的不动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。另外，阮驰、阮钰系马文英的子女，在马文英向程金兰出具委托书及本案合同签订时，阮驰、阮钰都未成年，马文英作为阮驰、阮钰的法定代理人，有权代阮驰、阮钰进行民事活动。因此，马文英作为占案涉房屋4/6份额的共有人及阮驰、阮钰的法定代理人，有权委托程金兰出售该房屋，陈雪咪、马骏主张的马文英无权处分案涉房屋的意见，该院不予认可。其次，马文英向程金兰出具委托书系2017年3月

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5501号上诉人（原审原告）：陈雪咪，女，1991年11月2日出生，汉族，住浙江省临安市。上诉人（原审原告）：马骏，男，1990年7月20日出生，汉族，住浙江省临安市。委托诉讼代理人：巫晓军、王倩，浙江满江红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程金兰，女，1960年2月16日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，现住地浙江省临安市。委托诉……