房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第01777号

郝国伟与南钢公司签订的《产权交易合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。《产权交易合同》约定“乙方申请受让时缴纳的叁拾万元保证金转为定金，在产权交易合同鉴证后由南昌市产权交易中心转付给甲方。乙方在六个月内为甲方办理好土地初始登记，并缴纳土地出让金及相关税费。乙方在付清全部购房款后甲方为乙方出具房产及土地过户所需的相关法律文书。定金于乙方付清差额房款后转为价款”。合同签订后，郝国伟积极履行合同中约定的义务，并于2009年9月14日足额支付了购房款。未按约定期限为方大公司办理好土地初始登记并非郝国伟怠于履行合同义务所致，郝国伟的行为不构成根本违约。现郝国伟已足额支付了购房款并实际占有、使用了涉案房屋，方大公司的合同目的已经实现，故郝国伟要求方大公司协助其办理产权过户手续，符合法律规定，本院对此应予支持。据此，原审法院于2014年9月判决：本判决生效后十日内，江西方大钢铁集团有限公司协助郝国伟将坐落在北京市西城区×××10号的房地产（房屋建筑面积10间127.20平方米）过户至郝国伟名下。判决后，方大公司不服，向本院提起上诉。上诉理由为：郝国伟迟迟

郝国伟与南钢公司签订的《产权交易合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。《产权交易合同》约定“乙方申请受让时缴纳的叁拾万元保证金转为定金，在产权交易合同鉴证后由南昌市产权交易中心转付给甲方。乙方在六个月内为甲方办理好土地初始登记，并缴纳土地出让金及相关税费。乙方在付清全部购房款后甲方为乙方出具房产及土地过户所需的相关法律文书。定金于乙方付清差额房款后转为价款”。合同签订后，郝国伟积极履行合同中约定的义务，并于2009年9月14日足额支付了购房款。未按约定期限为方大公司办理好土地初始登记并非郝国伟怠于履行合同义务所致，郝国伟的行为不构成根本违约。现郝国

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01777号上诉人（原审被告）江西方大钢铁集团有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区东郊南钢路。法定代表人袁光旭，董事长。委托代理人万春，男，1976年4月5日出生。委托代理人朱祎晟，男，1987年3月12日出生。被上诉人（原审原告）郝国伟，男，1980年11月15日出生。委托代理人李茂斌，江西联创律师事务所律师。上诉人江西方大钢铁集团……