房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1932号

张嘉楠、孙建英签订的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。买卖合同约定，张嘉楠、孙建英应于2014年6月1日前完成交易过户手续，由于张嘉楠未按约支付房款60万元，致使过户未成，但此后，双方在原审第三人的协商下达成了谅解,并于2014年10月24日签订了《补充协议》，就系争房屋及车位的过户时间重新作了约定。然而，孙建英在未与张嘉楠协商的情况下，擅自在《补充协议》上添加内容，将“张嘉楠支付孙建英9万元后，除剩余房价款(贷款160万元)外所有房款均已结清”的意思表示，变为孙建英理解的9万元系1.8万元房租和7.2万元违约金(不包括1.2万元家具和6,000元押金)，张嘉楠除应支付160万元贷款外，还应支付尾款5万元。由于张嘉楠、孙建英双方对9万元的约定不明确，张嘉楠拒绝在过户当日向孙建英支付9万元，现孙建英以此为由主张解除合同的反诉请求，法院不予支持。对张嘉楠要求继续履行买卖合同的诉讼请求，法院依法予以支持，孙建英应作相应配合。综上所述，张嘉楠、孙建英各要求对方承担违约责任的请求，法院不予支持。另外，张嘉楠表示除应支付的

张嘉楠、孙建英签订的《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。买卖合同约定，张嘉楠、孙建英应于2014年6月1日前完成交易过户手续，由于张嘉楠未按约支付房款60万元，致使过户未成，但此后，双方在原审第三人的协商下达成了谅解,并于2014年10月24日签订了《补充协议》，就系争房屋及车位的过户时间重新作了约定。然而，孙建英在未与张嘉楠协商的情况下，擅自在《补充协议》上添加内容，将“张嘉楠支付孙建英9万元后，除剩余房价款(贷款160万元)外所有房款均已结清”的意思表示，变为孙建英理解的9万元系1.8万元房租和7.2万元违约金(不包

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1932号上诉人(原审被告、反诉原告)：孙建英，女，1962年8月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：于国兵，上海国瑜律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张嘉楠，男，1988年8月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张思俭(系张嘉楠之父)，男，1958年6月21日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：孟建俊，……