房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终734号

张更生作为次承租人与张康、王军朋作为次承租人与张更生签订的两份含有门店转让经营内容的房屋租赁合同，系其双方真实意思表示，内容约定合法有效，应受法律保护，双方当事人应当诚信履行合同义务。张康提出继续履行合同的诉讼请求，与其合同约定的7日内未付清房租即收回租赁物的约定不符，也与法律对出租人在承租人出现此种违约情形下有权解除合同收回租赁物的规定相悖，故对张康的此项诉讼请求，以及支付第三年度租金35000元的请求、不予支持。张更生、王军朋以生意亏损、无法继续经营为由，提出解除该租赁合同的意见，鉴于该部落音乐烤吧停业关门长达一年时间的客观事实，该租赁合同的目的不能实现，继续履行存在困难，可对张更生、王军朋解除租赁合同的意见予以采纳，但由于张更生、王军朋怠于行使其合同权利，应当对合同解除之前继续占用租赁房屋的租金予以负担，且张更生、王军朋作为次承租人就该房租应当共同对张康承担连带给付责任。王军朋以其与张更生之间的租赁合同已经解除为由不承担责任，理由不能成立，不予采纳。张康提出承担违约责任并赔偿损失5000元的诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第二百二十四

张更生作为次承租人与张康、王军朋作为次承租人与张更生签订的两份含有门店转让经营内容的房屋租赁合同，系其双方真实意思表示，内容约定合法有效，应受法律保护，双方当事人应当诚信履行合同义务。张康提出继续履行合同的诉讼请求，与其合同约定的7日内未付清房租即收回租赁物的约定不符，也与法律对出租人在承租人出现此种违约情形下有权解除合同收回租赁物的规定相悖，故对张康的此项诉讼请求，以及支付第三年度租金35000元的请求、不予支持。张更生、王军朋以生意亏损、无法继续经营为由，提出解除该租赁合同的意见，鉴于该部落音乐烤吧停业关门长达一年时间的客观事实，该租赁合同的目的不能实现，继续履行存在困难，可对张更生、王军

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终734号上诉人（原审被告）：王军朋，汉族，农民，住甘肃省宁县。被上诉人（原审原告）：张康，汉族，农民，住甘肃省宁县。被上诉人（原审被告）：张更生，汉族，农民，住甘肃省宁县。上诉人王军朋因与被上诉人张康、张更生房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省宁县人民法院（2019）甘1026民初61号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月22日……