房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终1165号

马少刚在涉案房屋虽取得了用地手续，但未办理建设手续，未取得建设规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。同时《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十一条房屋征收部门在调查登记时，发现征收范围内的房屋未办理房屋所有权登记或者与登记不符的，应当报请负责房屋征收工作的政府组织城乡规划、国土资源、建设、房产、工商、税务等部门，按照下列规定对房屋及被征收入进行核实认定：（三）依法应当按照永久性建筑核发建筑规划许可证，但是城乡规划部门核发临时建筑规划许可证，且建成的房屋面积、层数、高度等未超出临时建筑规划许可的，认定为合法建筑。本案中涉案房屋已被征迁部门认定为合法建筑，故双方签订的房屋租赁合同合法有效。因双方合同第二条第6项和第三条第3项均约定如房屋出现强迁等纠纷被告同意赔偿所有的投入和经营损失，故余龙、喜建民要求马少刚给

马少刚在涉案房屋虽取得了用地手续，但未办理建设手续，未取得建设规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。同时《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第十一条房屋征收部门在调查登记时，发现征收范围内的房屋未办理房屋所有权登记或者与登记不符的，应当报请负责房屋征收工作的政府组织城乡规划、国土资源、建设、房产、工商、税务等部门，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1165号上诉人（原审原告）：喜建民，男，1982年10月5日出生，回族，无固定职业,住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：余龙，男，1980年2月2日出生，回族，乌鲁木齐市米东区回知味农家菜业主,住乌鲁木齐市米**。上诉人（原审被告）：马少刚，男，1971年2月27日出生，回族，无固定职业,住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代……