房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0125民初1174号

福建省永泰县粮食购销有限公司与永泰县东方幼稚园签订的《房屋租赁合同》，系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。 在租赁关系存续期间，永泰县东方幼稚园征得福建省永泰县粮食购销有限公司同意，投资320000元对租赁物进行装修改造。 现案涉租赁物被政府征收，双方履行合同不能，租赁关系于2015年8月31日提前解除。 在合同双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的情况下，福建省永泰县粮食购销有限公司领取拆迁补偿费时获得了装饰装修物的利益，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项“因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 法律另有规定的，适用其规定”的规定，秉承谁投资谁受益的公平原则，福建省永泰县粮食购销有限公司应作价补偿永泰县东方幼稚园剩余租赁期内的装饰装修残值损失。 由于福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司未对装饰装修残值单列评估，本院酌情按照总租期15年（180个月），扣除至2015年8月31日合同解除时已租11年6个月，剩余租赁期3年6

永泰县东方幼稚园与福建省永泰县粮食购销有限公司、永泰县发展和改革局房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0125民初1174号 原告：永泰县东方幼稚园，住所地：永泰县城关较场路80号。 法定代表人：顾子中，举办者。 委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：福建省永泰县粮食购销有限公司，住所地：永泰县樟城镇沙浮路65号。 法定代表人：史敏辉，董事长。 被告：永泰县发展和改革局，住所地：永泰县樟城镇县府……