商品房销售合同纠纷 （2017）粤19民终6397号

本案为商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。各方于2016年4月19日签订的《房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，各方应当按照约定及时履行。二审争议的焦点在于冯世涛迟延支付定金是否构成违约。《房地产买卖合同》签订后，冯石清、李穗清与冯世涛又签订来《定金确认书》。《定金确认书》约定，定金200000元，在签订合同当天支付50000元，剩余定金150000元“在卖方到东莞市公证处办理完公正委托手续当天前支付给卖方。”冯石清、李穗清在2016年4月21日已经到广东省东莞公证处办理公证手续，冯石清、李穗清及中汇房地产公司均主张在办理公证委托当天即2016年4月21日已将告知冯世涛公证委托手续已办理完毕，冯世涛对此予以否认。冯世涛确认在签订《房地产买卖合同》后的第二天或第三天各方与担保公司协商担保事宜，冯世涛陈述的时间与冯石清、李穗清办理公证委托的时间基本相符，从时间上及卖方利益来考虑，冯石清、李穗清在当天将公证委托办理情况告知冯世涛的主张更为合理。且冯世涛确认在此后有通过电话、面谈

本案为商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院仅对上诉人在上诉中提出的问题予以审查。各方于2016年4月19日签订的《房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，各方应当按照约定及时履行。二审争议的焦点在于冯世涛迟延支付定金是否构成违约。《房地产买卖合同》签订后，冯石清、李穗清与冯世涛又签订来《定金确认书》。《定金确认书》约定，定金200000元，在签订合同当天支付50000元，剩余定金150000元“在卖方到东莞市公证处办理完公正委托手续当天前支付给卖方。”冯石清、李穗清在2016年4月21日已经到广东省东莞公证处办理公证手续

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终6397号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯世涛，男，1965年2月22日出生，汉族，居民身份证住址为广东省东莞市南城区，委托代理人：唐新生，广东国锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯石清，男，1965年2月17日出生，汉族，居民身份证住址为广东省东莞市东城区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：李穗清，女，1978年10月……