房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5167号

朱大胜构成违约是完全错误的。在双方对租金计算出现分歧的情形之下，一审法院支持张玉梅的租金计算方式，显然证据不足。又依此认定朱大胜构成违约，更是失去公正。二、张玉梅存在违约行为和违法行为。张玉梅首先没有按合同约定交付房屋，这是违约的行为。之后，朱大胜与张玉梅对未按实际交付房屋的租金进行了口头约定后，2019年5月，张玉梅再次违反约定，按照自己计算方式强行要求朱大胜支付租金，遭到朱大胜拒绝后，张玉梅开始对朱大胜和朱大胜的租客进行干扰、阻挠、驱赶、恐吓，这是严重的违法行为。朱大胜多次报警。一审法院对这些事实均不予理睬，这是错误的。三、张玉梅应当向朱大胜退还押金和赔偿装修费用。一审法院驳回朱大胜的反诉请求，依据是朱大胜构成违约，但前述事实恰恰说明，朱大胜不构成违约，反而是张玉梅违约。因此，一审法院适用的法律依据不成立，张玉梅应当向朱大胜退还押金和赔偿装修费用。张玉梅辩称，一、朱大胜称张玉梅未按约定交付房屋，与事实不符。朱大胜签字确认的《房屋管理移交清单》载明：18间出租房已移交给朱大胜，剩余14间出租房待原有租户退租后交付给朱大胜，《房屋管理移交清单》是附条件的合同条款，2019年2月份，涉案

朱大胜构成违约是完全错误的。在双方对租金计算出现分歧的情形之下，一审法院支持张玉梅的租金计算方式，显然证据不足。又依此认定朱大胜构成违约，更是失去公正。二、张玉梅存在违约行为和违法行为。张玉梅首先没有按合同约定交付房屋，这是违约的行为。之后，朱大胜与张玉梅对未按实际交付房屋的租金进行了口头约定后，2019年5月，张玉梅再次违反约定，按照自己计算方式强行要求朱大胜支付租金，遭到朱大胜拒绝后，张玉梅开始对朱大胜和朱大胜的租客进行干扰、阻挠、驱赶、恐吓，这是严重的违法行为。朱大胜多次报警。一审法院对这些事实均不予理睬，这是错误的。三、张玉梅应当向朱大胜退还押金和赔偿装修费用。一审法院驳回朱大胜的反诉

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5167号上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：张玉梅，女，1964年8月3日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：史晓晶，京园（北海）律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：朱大胜，男，1978年2月19日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郑峻峰，海南华禾律师事务所律师。……