商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鲁17民终1761号

本案争执焦点问题有两个，一是出售给刘凤华房屋的代理费是否应当支付；二是被告是否应当支付滞纳金、违约金。关于第一个焦点问题，出售给刘凤华房屋的代理费是否应当支付。原告在代理销售期间，与刘凤华签订了房屋买卖合同，刘凤华也交了部分房款，但一直未签订正式的房屋买卖合同，后来将房款又退给了刘凤华。按照双方当事人所签订的《委托策划与销售代理合同》的约定，成功销售的界定，购置方向甲方支付了本项目单套商铺首付款或全款付清并签署了正式《商品房买卖合同》后，该套房屋视为乙方成功销售。刘凤华一直未与齐鲤房地产公司签订正式的《商品房买卖合同》，履行中被告方已将刘凤华交付的购房款退回。因此，出售给刘凤华商铺的代理费未达到支付条件。原告要求被告支付出售给刘凤华房屋的代理费的诉讼请求，本院不予支付。原告主张被告与刘凤华又改签了合同，但未提供证据证明，原告待有新证据后可另行提起诉讼。关于第二个焦点问题。被告是否应支付滞纳金、违约金。原告的代理销售费，双方进行了对帐，由于原告在履行合同中，故意将2015年4月19日提交的销售客户的电子资料中的电话号码中间隐去，未能提供在终止协议约定的7日内交付客户资料，是造成被告逾期支

本案争执焦点问题有两个，一是出售给刘凤华房屋的代理费是否应当支付；二是被告是否应当支付滞纳金、违约金。关于第一个焦点问题，出售给刘凤华房屋的代理费是否应当支付。原告在代理销售期间，与刘凤华签订了房屋买卖合同，刘凤华也交了部分房款，但一直未签订正式的房屋买卖合同，后来将房款又退给了刘凤华。按照双方当事人所签订的《委托策划与销售代理合同》的约定，成功销售的界定，购置方向甲方支付了本项目单套商铺首付款或全款付清并签署了正式《商品房买卖合同》后，该套房屋视为乙方成功销售。刘凤华一直未与齐鲤房地产公司签订正式的《商品房买卖合同》，履行中被告方已将刘凤华交付的购房款退回。因此，出售给刘凤华商铺的代理费未达

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1761号上诉人（原审原告）：浙江为了家投资管理有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山区宁围街道市中心北路***号*****室。统一社会信用代码：930001096945859629。法定代表人：孙晓，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯雅，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：菏泽齐鲤房地产置业有限公司。住所地：菏泽市牡丹区中华路以……