房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终5383号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。开发建设预售商品房经过了相关行政部门许可，腾辉开发公司与张文静签订《商品房买卖合同》将开发建设的商品房预售给张文静，以及张文静与腾辉运营公司、腾辉开发公司签订《委托经营管理合同》将涉案房屋委托腾辉运营公司经营管理，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，《商品房买卖合同》及《委托经营管理合同》合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己义务。张文静将涉案房屋委托腾辉运营公司经营管理，腾辉开发公司依据三方签订的《委托经营管理合同》于2017年8月1日将涉案房屋交付腾辉运营公司，腾辉运营公司依据《委托经营管理合同》接收房屋并开展经营活动，张文静对此没有提出异议，因张文静已经于2017年8月1日实际接收房屋。腾辉开发公司没有违约交房，不应承担延期交房违约金。双方签订的《商品房买卖合同》目的已经实现，腾辉运营公司正在履行《委托经营管理合同》规定的义务，履行期限已经超过两年，张文静请求解除《商品房买卖合同》、返还购房款、支付延迟交房违约金的诉讼请求，不予支持。对于张文静要求腾辉开发公司赔偿延期协助办理产权登记违约

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。开发建设预售商品房经过了相关行政部门许可，腾辉开发公司与张文静签订《商品房买卖合同》将开发建设的商品房预售给张文静，以及张文静与腾辉运营公司、腾辉开发公司签订《委托经营管理合同》将涉案房屋委托腾辉运营公司经营管理，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，《商品房买卖合同》及《委托经营管理合同》合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己义务。张文静将涉案房屋委托腾辉运营公司经营管理，腾辉开发公司依据三方签订的《委托经营管理合同》于2017年8月1日将涉案房屋交付腾辉运营公司，腾辉运营公司依据《委托经营管理合同》

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终5383号 上诉人（原审被告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会6楼，统一社会信用代码91341221335632720J（1-1）。 法定代表人：周建廷，任执行董事。 委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张文静，女，1986年1月31日出生，汉族，住安徽省临泉县……