物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终6511号

富基物业公司放弃此前的物业管理费的收取属于事实认定错误。（二）富基房产公司另案承诺免收涉案楼盘业主物业管理费、公摊电费等费用是有前提条件的，富基房产公司与部分业主签订了免交相关物业费的收楼协议约定，陈灿明在明知涉案楼盘未达到合同约定的交房条件而因自身需要提前收房，并认定此时收房为提前收房，不追究富基房产公司延期办证、交房等责任，该承诺并非针对所有业主，一审法院采信另案的部分证据，认定富基房产公司对祝灿明作出免交费用的承诺，属于认定错误。一审法院采信另案的部分证据，忽视协议书有关免交费用的具体约定，认定富基房产公司承诺免除祝灿明的物业管理费及公摊电费等费用属于事实认定错误。（三）根据合同相对性原则，富基房产公司是否承诺免除祝灿明物业管理费及公摊电费等，并不影响富基物业公司向祝灿明追索上述费用，一审认定事实错误，适用法律错误。（四）祝灿明签署停车签名表时，明知签署该签名意味着富基物业公司将为其提供停车服务，且双方已构成事实上的服务关系，一审判决仅凭双方未签订书面协议且认定祝灿明未使用车位即认定祝灿明无需支付相应的停车费用，属于事实认定错误。被上诉人祝灿明二审辩称，一审判决查明事实清楚、适用

富基物业公司放弃此前的物业管理费的收取属于事实认定错误。（二）富基房产公司另案承诺免收涉案楼盘业主物业管理费、公摊电费等费用是有前提条件的，富基房产公司与部分业主签订了免交相关物业费的收楼协议约定，陈灿明在明知涉案楼盘未达到合同约定的交房条件而因自身需要提前收房，并认定此时收房为提前收房，不追究富基房产公司延期办证、交房等责任，该承诺并非针对所有业主，一审法院采信另案的部分证据，认定富基房产公司对祝灿明作出免交费用的承诺，属于认定错误。一审法院采信另案的部分证据，忽视协议书有关免交费用的具体约定，认定富基房产公司承诺免除祝灿明的物业管理费及公摊电费等费用属于事实认定错误。（三）根据合同相对性原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6511号上诉人（原审原告）：广州市富基物业管理有限公司，住所地广州市海珠区南华东路富基南二街23号首层自编101号,统一社会信用代码91440105708310151T。法定代表人：关宝伟，职务：总经理。委托诉讼代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佳乐，广东三环汇华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：……